一、房地产可研报告包括哪些内容

1、房地产可研报告通常包括以下内容：市场分析，包括供需状况、竞争对手分析和市场趋势预测；

2、项目概述，包括项目位置、规模和用途等；

3、投资分析，包括项目成本、收益预测和投资回报率等；

4、风险评估，包括政策风险、市场风险和技术风险等；

5、可行性分析，包括项目的经济、社会和环境可行性评估；实施计划，包括项目的时间表、资源需求和管理计划等。这些内容综合评估了房地产项目的可行性和潜在风险，为投资者和决策者提供决策依据。

二、房地产成本研究的意义

房地产成本研究是指对房地产开发过程中所涉及的各项成本进行分析和研究，以便更好地了解房地产开发的真实成本和利润状况，为决策者提供参考依据。

其意义主要包括以下几个方面：

1. 了解成本结构和构成：通过对房地产开发成本的研究，可以了解到不同成本的构成和比例，包括土地成本、建筑材料成本、劳动力成本、管理费用等，有助于决策者更好地掌握房地产开发的成本结构和构成。

2. 评估利润水平：房地产开发的利润水平与成本密切相关，通过对房地产开发成本的研究，可以评估出不同项目的利润水平，为决策者制定合理的定价策略提供参考。

3. 优化资源配置：房地产开发成本涉及到土地、建筑材料、劳动力等多种资源，通过对成本的研究，可以优化资源的配置，减少浪费和冗余，提高资源利用效率。

4. 促进行业健康发展：房地产行业是国民经济的重要组成部分，通过对房地产成本的研究，可以促进行业的健康发展，防止出现过度竞争和恶性竞争等问题，保障消费者的合法权益。

三、可研立项顺序

1、项目立项和可行性研究报告：先立项、后可研。立项特指建设性项目已经获得政府投资计划主管机关的行政许可(原称立项批文)，可以进入项目实施阶段。

2、投资项目管理分为审批、核准、备案三种，其中：审批一般又分为项目建议书、可行性研究报告、初步设计三种，立项就是政府投资主管部门已批准了项目的项目建议书。

3、立项是在可研之后，只有证明了你项目是可行的，发改委部门才会审核同意项目的实施。立项其实是一个陈旧的说法，现在国家对投资进行了投资体制改革。

4、将项目根据投资主体及资金来源等分成了审批、核准、备案这三种方式，国家投资及采用国有资金投资的项目实行审批制，实行审批制的项目才需要向发改部门报送可行性研究报告，如市政道路项目等。

5、核准项目就是主要是私人投资的在国家发布的很准目录里面的项目进行很准，这类项目不需要报送可研，只需要报送项目申请报告即可，如房地产项目等。备案项目不需要可研也不需要申请报告是最宽松的一类项目，如一些工业类项目等。

四、房地产项目可行性研究报告的节能评估部分怎么写

几句话说不清楚，大致内容如下：

1. 评估依据。

2.项目概况。

3.项目能源消耗种类及综合能耗计算。

4. 根据计算结果对标分析。

5. 项目采取的节能措施。